多重利好齐发
最近几周, 上海、广州、深圳相继出台了房贷新政, 明显放松了首付比例和贷款利率限制。其中, 广州的政策力度最大: 首套和二套房首付比例分别调整为 15% 和 25%, 创下了四大一线城市的最低水平; 同时全面取消了房贷利率下限的限制, 并针对非限购区放开二套及以上住房贷款。而上海和深圳的调整则与广州基本看齐, 首套房首付比例下降至最低 20%, 贷款利率下限 3.5% 。
这意味着, 北上广深四大一线城市已有三地"靴子"落地, 为楼市注入了强心针。
业内人士普遍认为, 此次房贷新政释放了积极信号。一方面, 通过降低首付比例和利率, 有效降低了购房成本, 满足了居民的购房需求, 尤其是刚性和改善性需求。另一方面, 放开二套及以上住房贷款, 也鼓励了多套房居民加杠杆买房, 有助于活跃市场。
同时, 新政还体现了地方政府稳定楼市的决心。市场普遍预计, 北京也将在短期内出台相关政策优化, 全国楼市有望进入筑底企稳的进程。
未来变局可期
虽然这次房贷新政无疑为楼市注入了利好, 但业内人士也指出, 未来楼市仍存在诸多变数。
首先, 房贷利率是否还有下行空间? 业内人士表示, 当前房贷利率仍高于实体经济的融资成本, 银行在制定利率时需平衡自身资金成本和风险防范能力, 因此未来利率还有进一步下调的空间, 但具体幅度难以预测。
其次, 供给侧改革是否跟上? 专家建议, 未来应着力推动保障性住房和二手房市场的发展, 逐步转向改善性需求, 而非一味刺激新房需求。同时, 还应采取减免契税、个税等措施, 进一步降低购房成本。
最后, 房地产市场的系统性风险如何应对? 业内人士指出, 当前房地产市场的下滑超出预期, 不仅引发了销售规模和价格的大幅下跌, 也带来了开发商资金链紧张等社会风险。因此, 政府需要强有力的政策介入, 维护市场稳定, 防范系统性风险。
一线城市房贷新政的出台无疑为楼市注入了利好, 但未来市场走向仍需密切关注。我们将持续关注相关动态, 为读者提供全面深入的分析报道。
参考文献:
[1] 国际金融报. 《降首付！降房贷！上海、广州、深圳全跟进，未来还有哪些利好？》. 2022 年 5 月 30 日.
[2] 李若菡. 《降首付！降房贷！上海、广州、深圳全跟进，未来还有哪些利好？》. 国际金融报, 2022 年 5 月 30 日.