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深度解读北上广深房贷新政

多重利好齐发 最近几周,上海、广州、深圳相继出台了房贷新政,明显放松了首付比例和贷款利率限制。其中,广州的政策力度最大:首套和二套房首付比例分别调整为15%和25%,创下了四大一线城市的最低水平;同时全面取消了房贷利率下限的限制,并针对非限购区放开二套及以上住房贷款。而上海和深圳的调整则与广州基本看齐,首套房首付比例下降至最低20%,贷款利率下限3.5%。 这意味着,北上广深四大一线城市已有三地”靴子”落地,为楼市注入了强心针。 业内人士普遍认为,此次房贷新政释放了积极信号。一方面,通过降低首付比例和利率,有效降低了购房成本,满足了居民的购房需求,尤其是刚性和改善性需求。另一方面,放开二套及以上住房贷款,也鼓励了多套房居民加杠杆买房,有助于活跃市场。 同时,新政还体现了地方政府稳定楼市的决心。市场普遍预计,北京也将在短期内出台相关政策优化,全国楼市有望进入筑底企稳的进程。 未来变局可期 虽然这次房贷新政无疑为楼市注入了利好,但业内人士也指出,未来楼市仍存在诸多变数。 首先,房贷利率是否还有下行空间?业内人士表示,当前房贷利率仍高于实体经济的融资成本,银行在制定利率时需平衡自身资金成本和风险防范能力,因此未来利率还有进一步下调的空间,但具体幅度难以预测。 其次,供给侧改革是否跟上?专家建议,未来应着力推动保障性住房和二手房市场的发展,逐步转向改善性需求,而非一味刺激新房需求。同时,还应采取减免契税、个税等措施,进一步降低购房成本。 最后,房地产市场的系统性风险如何应对?业内人士指出,当前房地产市场的下滑超出预期,不仅引发了销售规模和价格的大幅下跌,也带来了开发商资金链紧张等社会风险。因此,政府需要强有力的政策介入,维护市场稳定,防范系统性风险。 一线城市房贷新政的出台无疑为楼市注入了利好,但未来市场走向仍需密切关注。我们将持续关注相关动态,为读者提供全面深入的分析报道。 参考文献:[1] 国际金融报. 《降首付！降房贷！上海、广州、深圳全跟进，未来还有哪些利好？》. 2022年5月30日.[2] [...]

京淘淘：贪婪与愚蠢的狂欢

哈哈哈哈哈，这几天爆出了个极搞笑的事儿！这个叫京淘淘的购物App上线喊出了“全民仅退款”的口号，然后很多某宝和某多多的羊毛党们就冲进去尝试着购入再申请仅退款，平台还真的退了，而且还给补偿。平台支持介绍新用户进来，还要给佣金的模式，瞬间在羊毛党圈里就传来了。简直是奔走相告，蜂拥而至。然而，等主力人群进入下单收货申请仅退款后，系统显示30天后到账，也就是这两天，平台突然跑路了，号称卷走了20个亿。典型的庞氏骗局，一点都不新鲜。羊毛党们正在组织维权群，群内聊天简直不忍直视。 [...]

深圳跑楼大妈：在摩天大楼间奔跑的隐形劳工

引言 在深圳华强北的摩天大楼里，外卖骑手们在用餐高峰时面临着一个共同的难题：如何在错综复杂的电梯迷宫中快速送达餐点。为了避免订单超时，一群五十来岁的阿姨们接过了送餐的最后一棒。在午高峰时，她们爬几十层楼梯，每单赚取两块钱的代送费。这些阿姨们虽然栖身在外卖系统的边缘，但她们却开辟出了一个独特的跑楼江湖。 战场：华强北的送餐角逐 在华强北的赛格广场，52岁的谢明霞每天临近中午十二点进入战斗状态。她在车流中迅速预判外卖骑手停车的位置，飞奔过去拦下对方，催促着问“几楼几楼？”然后拽下餐盒，出示付款码，在餐袋上记下房间号，几个动作一气呵成。她还会指着嘴边的黑痣说：“阿姨这个是独一无二的”，许多骑手听完就笑，记住了她。 赛格广场是深圳知名的摩天大楼，楼高355.8米，有72层，被称为华强北的宇宙中心。跑楼大妈们的主战场就在楼下狭窄的马路，每当戴着黄头盔、蓝头盔的外卖骑手出现，就像是随机掉落的移动金币，阿姨们都被吸过来。成功接上一单赚两块，偶尔有超重的聚餐单或超市单，可以讲价到三五块，甚至十块。 系统末端：算法之外的生存法则 在跑楼江湖中，骑手或许算是这片地界的“老板”，可以选择给谁单子。骑手们首选熟悉的、没出过错的阿姨，其次优先同乡。比如骑手孟灵灵就会优先找一个叫“九娣”的阿姨，每次都先给她单子，因为他们交流并不多，但彼此信任。 然而，跑楼阿姨们为了抢单也各有策略。有的阿姨会攒一堆餐，一次性送上楼，以提高效率；而有的则会立即送出，以免因为超时而被投诉。骑手们也知道，送餐到摩天大楼意味着等电梯的时间会很长，因此他们往往选择把餐交给跑楼阿姨，然后点“送达”，即使这是违规行为。 高龄闯入者：适应与挣扎 作为外来闯入者，混进跑楼江湖的每一步都很艰难。60岁的张玉英是个年过60的瘦小阿姨，患有退行性关节炎，走路不快，但她却有自己的规范。她退休后和丈夫来到深圳，看不懂导航，连坐地铁都弄不明白，但她通过不断摸索，终于找到了生存之道。 另一位高龄代送员冯泉，70岁，之前在外企工作，每月有5600元退休金。他租了一个下铺床位，月租600元，每天挣够80块就下班。他独来独往，但在一次拉架事件后，渐渐得到了同行的认可和帮助。 和华强北一起老去 赛格广场楼下还有一群拉货的女人，了解大厦的每一寸肌理。她们见证了跑楼江湖的出现和发展。早期竞争并不激烈，但随着外来代送员的加入，竞争变得越来越激烈。广东人王红对外来者寸土不让，而谢明霞则认为，大家都是靠这个吃饭，不能怪她抢单。 如今的代送员群体中，有赛格广场的保洁员，有卖货的商贩，还有兼职做钟点工的阿姨。她们的目标很简单：多挣几块钱。 结语 [...]